الفرق بين شهادة الإشغال وشهادة إتمام البناء

الفرق بين شهادة الإشغال وشهادة إتمام البناء في إعلان صادر عن وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، تم الكشف عن الفرق بين شهادة الإشغال وشهادة إتمام البناء، هذين النوعين من الشهادات يمثلان وثائق رسمية تصدرها الوزارة، وتكمن أهمية فهم المالك لاستخدامات كل منهما والتفرقة بينهما عند إكمال أي إجراء حكومي يتعلق بمشروع معين، يعتبر هذا الفهم ضروريا لتجنب المشكلات المحتملة في المستقبل، في هذا السياق، سنقوم بتوضيح هذا الفرق عبر مقال مفصل على موقعنا.

الفرق بين شهادة الإشغال وشهادة إتمام البناء

الفرق بين شهادة الإشغال وشهادة إتمام البناء يتطلب فهمًا دقيقا للتفاصيل، حيث يُشير البعض إلى تباينات غير واضحة بين الوثيقتين، لدى ذوي المشاريع العقارية الاستفادة من معرفة هذا الفرق:

شهادة إتمام البناء

● تصدر قبل مرور 1-7 سنوات من البناء.
● تصدر مرة واحدة فقط للمباني الجديدة.
● يتم إصدارها من بلديات محددة أو من المكتب الهندسي بعد تجهيز تقرير فني عقب الانتهاء من البناء.
● تثبت أن المالك أكمل البناء بالفعل وأن المبنى خال من المخالفات.
● هذه الوثيقة الرسمية معترف بها في جميع حكومات المملكة العربية السعودية، وتعد شرطا لاستمرار الدعم السكني.
● حيث يطلب من صندوق التنمية العقارية في المملكة العربية السعودية.

اقرأ أيضًا:متى تظهر عيوب البناء

رسوم شهادة إتمام بناء

● تفرض رسوم على استخراج شهادة إتمام البناء من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية في المملكة العربية السعودية.
● يقدر مبلغ هذه الرسوم بحوالي 200 ريال سعودي، بالإضافة إلى رسوم إضافية تبلغ 20 ريال سعودي تستخدم لتغطية تكاليف الكشف والفحص عن المبنى.
● يجدر بالذكر أن هذه الأسعار قد تتغير من وقت لآخر، ويجب على المتقدمين الاطلاع على التسعيرة الحالية لضمان الدقة والاطمئنان إلى التكاليف الفعلية.

خطوات استخراج شهادة إتمام البناء

استخراج شهادة إتمام البناء، يتعين عليك اتباع الخطوات التالية:
● اختر نوع الخدمة المرتبطة بالبناء.
● اختر الرخص الإنشائية المتعلقة بمشروعك.
● اختر إصدار شهادة إشغال المباني.
● حدد المنطقة الجغرافية المناسبة (البلدية، الأمانة، إلخ).
● حدد نوع النشاط المرتبط بالمبنى (سكني، تجاري، سكني تجاري).
● قم بالدخول إلى منصة بلديhttps://balady.gov.sa/ar.
● واتبع الخطوات لتسجيل الدخول وكتابة البيانات المطلوبة.
● ستتلقى رسالة تحتوي على رمز تأكيد.
● اختر هذا الخيار في النظام.
● حدد المكتب الهندسي وأرسل الطلب له للموافقة.
● بعد الموافقة، ستظهر أمر الطباعة وسداد الرسوم.
● قم بطباعة الأمر بعد سداد الرسوم المطلوبة.

اقرأ أيضًا: شعار وزارة الداخلية المغربية فارغ png

شهادة الإشغال

تمثل جزءا أساسيا في تفعيل خدمات المبنى، حيث تعتبر ضرورية لإدخال المياه وتوصيل الكهرباء من قبل شركات الخدمات، تكون الشهادة ذات أهمية كبيرة أيضا عند بيع العقار أو شراء عقار جديد، حيث يحتاج المشتري إلى الحصول على شهادة إتمام البناء للتحقق من تنفيذ المبنى وفقًا للمعايير والمخططات الهندسية والجودة المطلوبة.

تحمل شهادة الإشغال العديد من الخصائص التي يجب أخذها في الاعتبار:
● تصدر بعد مرور 1-7 سنوات من تاريخ البناء.
● تصدر من البلديات في مناطق فرعية في المملكة العربية السعودية.
● يتم إصدارها بعد قيام المكتب الهندسي برفع إشعار لكل مرحلة من مراحل بناء المبنى بشكل مستمر.
● تعد مشابهة شهادة إتمام البناء وتتضمن مدى مطابقة البناء للكود السعودي.
● تعترف بها في جميع دوائر الحكومة في المملكة السعودية.
● يشدد على أهمية الشهادة في توفير الخدمات الأساسية والتأكد من تطابق البناء مع المعايير الهندسية والجودة.

متطلبات شهادة الإشغال

للحصول على شهادة الإشغال، يتوجب على المالك أو المستفيد أداء الخطوات والتعامل مع المتطلبات التالية:
● يجب دفع الرسوم المتعلقة بالخدمة لتفعيلها والحصول على الشهادة.
● يتعين أن يكون لديه رخصة صادرة مسبقا، والتي يتم إصدارها بشكل مسبق قبل 6 أشهر أو أكثر من تاريخ الطلب.
● ينبغي على المستفيد التعاقد مع مكتب هندسي مختص للتأكد من مطابقة المبنى للمعايير واللوائح الهندسية، خاصة في حال كان الاستخدام غير سكني.
● يجب سداد أي مخالفات قد تكون مترتبة على المبنى قبل الحصول على شهادة الإشغال.
محتويات شهادة الإشغال
شهادة الإشغال هي وثيقة رسمية تصدر من قبل الجهات المختصة، تؤكد الإنجاز الفعلي للمبنى، يمكن للمستفيد تقديم طلب للحصول على الشهادة أو تفويض مكتب لإصدارها بالنيابة عنه، تحتوي الشهادة على معلومات محددة تشمل:
● يذكر في الشهادة رقم الرخصة التي صدرت للمبنى وتاريخ صدورها.
● تتضمن الشهادة إحداثيات المبنى وعنوانه الكامل تحديد موقعه بدقة.
● تقدم الشهادة دليلاً على هوية المالك الفعلي للمبنى.
● تشير الشهادة إلى نوع الوثيقة التي تثبت ملكية الأرض ورقمها وتاريخها.
● تلك المعلومات تسهم في توثيق الحالة القانونية والفعلية للمبنى وتكون مفيدة في العديد من السياقات مثل عمليات البيع والشراء وتوفير الخدمات الأساسية.